Traditionelles Mehrfamilienhaus
Teufen AR, Appenzell Ausserrhoden
- Plot size:
- 835 m2
- Zone:
- K3 / WG3
- Development:
- Fully developed
- Category:
- Apartment building
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4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick - Engelburg
29/06/2023 10:30
Address
Strickstrasse 39032 Engelburg
Sankt Gallen
Details
- Plot size:
- 1'498 m2
- Parcel number:
- 2010
- Zone:
- BauG Wohnzone W3
- Development:
- Fully developed
- Category:
- Flat
- Nearest kindergarten in:
- 500 m
- Nearest primary school in:
- 900 m
- Nearest public transport in:
- 120 m
- Nearest shop in:
- 750 m
Description
Die preiswerte und wunderschöne 4-Zimmer-Dachwohnung befindet sich in einem familiären Wohngebiet in Engelburg. Die einzigartige Liegenschaft punktet nicht nur durch die wohlige Atmosphäre und den erstklassigen Grundriss, sondern auch durch eine unbezahlbare Aussicht, eine interessante Lage und einen hervorragenden Steuerfuss (wie beispielsweise die Politische Gemeinde Gaiserwald (103 %) im Jahr 2022, siehe Anhang «Informationen zur Besteuerung»).Die Gemeinde Gaiserwald besteht aus den 3 Ortsteilen Abtwil, Engelburg sowie St. Josefen und grenzt an St. Gallen und Gossau, was die urbane Erschliessung bestens unterstreicht. Innert ca. 8 Fahrminuten sind die beiden Autobahnzubringer der A1 zu erreichen und binnen ca. 15 Minuten, je nach ÖV-Strecke, der Bahnhof St. Gallen. Auch in puncto Unterhaltung bietet die Region ausserordentliches, wie beispielsweise der Säntispark Abtwil, der Walter Zoo Gossau, die Stadt St. Gallen sowie auch die Shopping Arena St. Gallen Winkeln, was das Einkaufen an regnerischen Tagen versüsst. Für lokale Einkäufe verfügt Engelburg über einen Spar, welcher innert ca. 3 Fahrminuten erreichbar ist. Sogar aussichtstechnisch bietet Engelburg wahrhaftig ein Paradies, denn der Alpstein, die Stadt St. Gallen und der Bodensee sind ersichtlich. Im Bezug Schulbildung und Kinderbetreuung (Kindertagesstätte Fiorino) weiss die Gemeinde zu überzeugen. Dies und weitere Informationen können direkt auf der Website der Gemeinde nachgelesen werden. Die Gemeinde sowie auch diese einzigartige Wohnung bietet wahrlich, was das Herz begehrt.
Interessante Informationen über die Wohnung:
- Hauptnutzfläche HNF: ca. 88.91 m2 (Wohnfläche)
- Nebennutzfläche NNF: ca. 14.77 m2 (Keller & Schlupf)
- Nutzfläche NF: ca. 103.68 m2 (HNF + NNF)
- Zur Wohnung gehört der Aussenparkplatz Nr. 1 und die Tiefgaragenparkplätze Nr. 9+10 sowie auch ein Kellerabteil.
- Das Objekt verfügt über eine Ölheizung, welche ca. im Jahr 2013 erneuert wurde.
- Beim Erwerben der Wohnung, kauft man sich automatisch anteilsmässig in die bestehenden Erneuerungsfonds Garage (Saldo ca. CHF 80'000.-) und Mehrfamilienhaus (Saldo ca. CHF 106'000.-) ein.
- Bei Bezug der Liegenschaft erhält der Käufer 4 Schlüssel und 2 Garagentoröffner.
- Gemütliches Cheminée (Wohnzimmer)
- Türrahmen: Stahlzargen
- Fenster: Holz + Metall, 2-fach Verglasung
- Bodenbeläge: Küche: Keramikplatten, Badezimmer: Linoleum, Zimmer + Wohnzimmer + Entrée: Parkett
- Wandbeläge: Abrieb: 1 mm, ausser Küche: 1.5 mm, Badezimmer: teilweise geplättelt
- Deckenbeläge: Fas-Täfer gestrichen, Küche: Putz
- Ölheizung mit Radiatoren
- Küche: Arbeitsplatte aus Kunststoff (Vollkernplatte)
- Küchengeräte: Marke Siemens Backofen + Geschirrspüler + Induktion + Lüfter (Abluft)
- Verdunkelung: Rollläden mit Gelenkkurbel
- Fliegengitter: Wohnzimmer + Elternschlafzimmer + Küche
Dank den zahlreichen Vorzügen dieser interessanten Wohnung und Location bietet diese einzigartige Dachwohnung ein Zuhause, wo man sich rundum wohlfühlen wird.
Additional information
Eckdaten für Besichtigungen:
Den Kaufinteressenten wird empfohlen an einer Besichtigung teilzunehmen, damit diese sich vollumfänglich vom Objekt überzeugen können. Aus organisatorischen Gründen werden Sie gebeten, sich frühzeitig per E-Mail oder mittels Kontaktformular zu melden, um einen Besichtigungstermin zu erhalten.
Wichtige Vertragsbedingungen für den Verkauf:
- Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
- Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
- Die Stockwerkeigentumsbegründung sowie Anmerkungen und Vormerkungen dürfen bei Bedarf vor Gebotsabgabe per E-Mail oder mittels Kontaktformular angefordert werden.
- Über mögliche Umbauten und Ausbauten erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
- Die Kontrolle der Niederspanungsinstallation und mögliche daraus resultierenden Anpassungen sind Sache des Käufers.
Den Kaufinteressenten wird empfohlen an einer Besichtigung teilzunehmen, damit diese sich vollumfänglich vom Objekt überzeugen können. Aus organisatorischen Gründen werden Sie gebeten, sich frühzeitig per E-Mail oder mittels Kontaktformular zu melden, um einen Besichtigungstermin zu erhalten.
Wichtige Vertragsbedingungen für den Verkauf:
- Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
- Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
- Die Stockwerkeigentumsbegründung sowie Anmerkungen und Vormerkungen dürfen bei Bedarf vor Gebotsabgabe per E-Mail oder mittels Kontaktformular angefordert werden.
- Über mögliche Umbauten und Ausbauten erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
- Die Kontrolle der Niederspanungsinstallation und mögliche daraus resultierenden Anpassungen sind Sache des Käufers.
Reserve price
CHF 590'000.-
No fixed price
Price is calculated by(second highest bid + CHF 10,000 = purchase price)
Fees
Registration fees and property transfer tax are shared (all profit tax such as land gains tax are borne by the seller)
Important information
All relevant documents were provided by the seller and were only partially processed for the purpose of anonymisation.
Sales documentation
Legal
All documents have been provided by and are the responsibility of the seller alone. For more information, please read our VALID SERVICE PROVISIONS (GDB).