Gemütliches 4-Zimmer-Einfamilienhaus - Wald

Aussenansicht des Einfamilienhauses am Töbeli 115 in Wald AR

Kachelofen des Einfamilienhauses in Wald AR

Ansicht des Hauses am Töbeli 115 in Wald AR

Danuser-Küche mit Edelstahl-Arbeitsplatte im Einfamilienhaus in Wald AR

Wohnzimmer des Einfamilienhauses Töbeli 115

Elternschlafzimmer im Obergeschoss des Einfamilienhauses in Wald AR

Kinderzimmer im Obergeschoss des Hauses Töbeli 115

Büro im Erdgeschoss des Einfamilienhauses in Wald AR

Sanitärbereich im Erdgeschoss des Hauses Töbeli 115

Dusche im Erdgeschoss des Einfamilienhauses in Wald AR

Klosett im Erdgeschoss des Hauses Töbeli 115

Hauseingang des Einfamilienhauses Töbeli 115 in Wald AR

Aussenansicht der Liegenschaft Töbeli 115 in Wald AR

Drohnenaufnahme des Einfamilienhauses Töbeli 115 in Wald AR

Einfamilienhaus am Töbeli 115 in Wald AR zum Verkauf

Parzellenübersicht der Liegenschaft am Töbeli 115 in Wald AR

Adresse

Töbeli 155
9044 Wald AR
Appenzell Ausserrhoden

Details

Grundstücksgrösse:: 315 m²
Parzellennummer:: 255
Zone:: Landwirtschaftszone L
Erschliessung:: Teilerschlossen
Kategorie:: Haus
Nächster Kindergarten in:: 750 m
Nächste Primarschule in:: 700 m
Nächster öffentlicher Nahverkehr in:: 650 m
Nächste Einkaufsmöglichkeit in:: 650 m

Beschreibung

Ein Zuhause voller Wärme und Gemütlichkeit
Gemütlich wohnen und sich geborgen fühlen: Dieses 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Wald AR spricht alle an, die den besonderen Charakter eines Appenzeller Hauses schätzen. Die Bauweise und die Raumhöhen prägen das Wohngefühl. Der wunderschöne Kachelofen und der einzigartige Holzherd unterstreichen die Gemütlichkeit. Die umgebende Natur rundet das Gesamtpaket ab und lässt die Herzen von Naturfreunden höherschlagen.

Vorzüge der Lage und Gemeinde
• Lage in der Landwirtschaftszone mit schöner Aussicht
• Eingebettet in die Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes
• Gut ausgebautes und beschildertes Netz an Wanderwegen und Bikestrecken
• Aussichtspunkte mit Blick vom Alpstein bis zum Bodensee entlang der Wanderwege
• Zwei Rundwanderwege, davon die kürzere Route vollständig kinderwagentauglich
• Begegnungsplatz Farenschwendi mit Feuerstellen sowie Liege- und Spielwiese
• Kulturelle Angebote in der Gemeinde
• Kindergarten und Primarschule bis zur 6. Klasse im Dorf
• Betreute Tagesstrukturen mit Mittagstisch und Hausaufgabenbetreuung
• Sekundarschule in Trogen

Das Einfamilienhaus im Überblick
• Heimeliges 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit appenzellischem Charme
• Beheizung der Liegenschaft über den Kachelofen und den Holzkochherd
• Helle Danuser-Küche aus dem Jahr 2012 mit Küchengeräten und Glaskeramikkochfeld von V-ZUG sowie einer langlebigen Arbeitsplatte aus Edelstahl
• VELUX-Dachfenster
• Dreifach verglaste Wohnzimmer-, Gang-, Schlafzimmer- und Küchenfenster; teilweise auch zweifach verglaste Fenster vorhanden
• Badezimmer im EG mit Klosett und Dusche; separates WC im OG
• Niedrige Raumhöhen: unter den Deckenbalken ca. 170 cm, im Wohnzimmer ca. 178 cm, im Kinderzimmer ca. 180 cm und im Elternschlafzimmer ca. 185 cm
• Glasfaseranschluss
• Hauptnutzfläche (HNF) gemäss Steuerschätzung: 80 m²
• Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im GWR-Auszug ist als Baudatum 1900 vermerkt.

Ein kleines Haus, das ans Herz wächst
Ein Zuhause muss nicht gross sein, um einem ans Herz zu wachsen. Manchmal sind es die Wärme eines Kachelofens, ein Holzherd und der besondere Charakter der Räume, die den Unterschied machen. Wenn Sie sich nach einem heimeligen Zuhause mit schöner Aussicht auf die umliegende Natur sehnen, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses Appenzeller Zuhause so besonders macht.

Zusätzliche Informationen

• Die Liegenschaft ist an die öffentliche Kanalisation, jedoch nicht an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen (Quellwasser), an dem ein Mitbenützungsrecht besteht.
• Die Nutzniessung gem. Beleg Nr. 28 wird vor der Eigentumsübertragung gelöscht.
• Aus ökologischen Gründen wurde die Anmerkung bezüglich der Flurgenossenschaft der Dokumentation nicht beigefügt. Bei konkretem Interesse kann der Beleg gerne bei der Landbörse AG angefordert werden.
• Es wird empfohlen die Immobilie, vor Gebotsabgabe, zu besichtigen
• Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
• Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
• Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation und mögliche daraus resultierende Anpassungen sind Sache des Käufers.
• Über mögliche Umbauten oder Ausbauten erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.

Mindestpreis

CHF 412'000.-

Registrieren und bieten

Kein Fixpreis

Preis ergibt sich aus (zweithöchstes Gebot + Bieterschritt von CHF 10'000 = Kaufpreis)

Gebühren

Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern werden geteilt (sämtliche Gewinnsteuern wie bspw. Grundstückgewinnsteuer gehen zulasten des Verkäufers)

Wichtige Informationen

Sämtliche relevante Unterlagen stammen vom Verkäufer und wurden teilweise lediglich im Zuge der Anonymisierung bearbeitet.

Verkaufsdokumentation

Dossier ansehen

Rechtliches

Sämtliche Dokumente wurden vom Verkäufer bereitgestellt und obliegen dessen Verantwortung. Gerne fordern wir Sie dazu auf, weitere Informationen direkt unseren gültigen Dienstleistungsbestimmungen (GDB) zu entnehmen.