Mehrfamilienhaus inkl. Baulandreserve mit Entwicklungspotenzial

Adresse

Schulgasse 4
8214 Gächlingen
Schaffhausen

Details

Grundstücksgrösse:: 3'165 m²
Parzellennummer:: 108 / 109
Zone:: Dorfzone [D]
Erschliessung:: Voll erschlossen
Kategorie:: Mehrfamilienhaus
Nächster Kindergarten in:: 350 m
Nächste Primarschule in:: 100 m
Nächster öffentlicher Nahverkehr in:: 300 m
Nächste Einkaufsmöglichkeit in:: 350 m

Beschreibung

Im charmanten und traditionellen Weinbaudorf Gächlingen – eingebettet in die idyllische Klettgauer Landschaft – bietet sich eine aussergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Hier, wo Tradition und Entwicklung Hand in Hand gehen, wartet eine Liegenschaft mit vielversprechendem Potenzial.

Das Potenzial im Fokus:
Das eigentliche Herzstück dieses Angebots ist die grosszügige Baulandreserve. Sie schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines nachhaltigen und rentablen Neubauprojekts in der interessanten Dorfzone.

Eine solide Basis biete die bestehende Liegenschaft:
Ergänzt wird das Entwicklungspotenzial durch eine bestehende 7.5-Zimmer-Eigenwohnung mit ca. 156 m² NWF (denkmalgeschützt, aktuell durch die Eigentümerschaft bewohnt, Nettomiete CHF 2'000.–/Monat) mit einer vermieteten 2.5-Zimmer-Wohnung ca. 112 m² NWF (unbefristeter Mietvertrag, Bruttomiete CHF 1'400.–/Monat). Die Mieteinnahmen sichern bereits während der Planungsphase eine Rendite und Sie sind dadurch in der Lage Ihre Finanzierung optimal zu gestalten, da es sich nicht um eine reine Baulandfinanzierung handelt.

Lage mit Lebensqualität:
Alles, was den Alltag erleichtert, liegt direkt vor der Haustür: der Volg, die Primarschule, der Kindergarten und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schaffhausen erreichen Sie in nur 20 Fahrminuten. Hier verbindet sich naturnahes, traditionelles Wohnen mit dörflichem Charme und zeitgemässem Lebensstandard.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• 3'165 m² Gesamtfläche mit attraktivem Entwicklungspotenzial
• Grosszügige Baulandreserve für ein rentables Neubauprojekt
• Vorbereitung für den Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden [Leerrohr im Haus]
• Bestehende Liegenschaft mit laufendem Mietertrag
• Keine reine Baulandfinanzierung
• Zentrale Dorflage mit Infrastruktur in Gehdistanz

Nutzen Sie diese seltene Chance, ein zukunftsweisendes Projekt in einem gefragten und intakten Wohnumfeld zu realisieren.

Zusätzliche Informationen

• Es wird empfohlen die Immobilie, vor Gebotsabgabe, zu besichtigen.
• Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
• Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
• Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation und mögliche daraus resultierende Anpassungen sind Sache des Käufers.
• Die bestehende Liegenschaft ist teilweise unter Denkmalschutz gestellt. Der Denkmalschutz betrifft einen Teil des Gebäudebestands und ist bei allfälligen baulichen Massnahmen entsprechend zu berücksichtigen.
• Über mögliche Umbauten, Ausbauten, Neubauten erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
• Die Käuferschaft ist über die archäologische Schutzzone informiert und nimmt zur Kenntnis, dass im Zusammenhang mit einer künftigen Überbauung behördliche Abklärungen und Auflagen möglich sind. Allfällige daraus resultierende Kosten, Verzögerungen oder Projektanpassungen sind von der Käuferschaft zu tragen.
• Die Liegenschaft ist vermietet. Erkundigen Sie sich direkt, anlässlich der eingehenden Begehung bzw. Besichtigung, über das Mietverhältnis bei der Eigentümerschaft. (Der Mietvertrag ist in der Verkaufsdokumentation integriert)
• Der Eigentümer wäre bereit, die bestehende Liegenschaft inkl. Areal für Nettomiete CHF 2'000.–/pro Monat weiterhin zu mieten. (Innert der nächsten 2 Jahre einseitig, vom Mieter, nicht kündbar.)

Mindestpreis

CHF 3'700'000.-

Registrieren und bieten

Kein Fixpreis

Preis ergibt sich aus (zweithöchstes Gebot + Bieterschritt von CHF 10'000 = Kaufpreis)

Gebühren

Grundbuchgebühren und Handänderungssteuern werden geteilt (sämtliche Gewinnsteuern wie bspw. Grundstückgewinnsteuer gehen zulasten des Verkäufers)

Wichtige Informationen

Sämtliche relevante Unterlagen stammen vom Verkäufer und wurden teilweise lediglich im Zuge der Anonymisierung bearbeitet.

Verkaufsdokumentation

Dossier ansehen

Rechtliches

Sämtliche Dokumente wurden vom Verkäufer bereitgestellt und obliegen dessen Verantwortung. Gerne fordern wir Sie dazu auf, weitere Informationen direkt unseren gültigen Dienstleistungsbestimmungen (GDB) zu entnehmen.