Mehrfamilienhaus inkl. Baulandreserve mit Entwicklungspotenzial

Address

Schulgasse 4
8214 Gächlingen
Schaffhausen

Details

Plot size:: 3'165 m²
Parcel number:: 108 / 109
Zone:: Dorfzone [D]
Development:: Fully developed
Category:: Apartment building
Nearest kindergarten in:: 350 m
Nearest primary school in:: 100 m
Nearest public transport in:: 300 m
Nearest shop in:: 350 m

Description

Im charmanten und traditionellen Weinbaudorf Gächlingen – eingebettet in die idyllische Klettgauer Landschaft – bietet sich eine aussergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Hier, wo Tradition und Entwicklung Hand in Hand gehen, wartet eine Liegenschaft mit vielversprechendem Potenzial.

Das Potenzial im Fokus:
Das eigentliche Herzstück dieses Angebots ist die grosszügige Baulandreserve. Sie schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines nachhaltigen und rentablen Neubauprojekts in der interessanten Dorfzone.

Eine solide Basis biete die bestehende Liegenschaft:
Ergänzt wird das Entwicklungspotenzial durch eine bestehende 7.5-Zimmer-Eigenwohnung mit ca. 156 m² NWF (denkmalgeschützt, aktuell durch die Eigentümerschaft bewohnt, Nettomiete CHF 2'000.–/Monat) mit einer vermieteten 2.5-Zimmer-Wohnung ca. 112 m² NWF (unbefristeter Mietvertrag, Bruttomiete CHF 1'400.–/Monat). Die Mieteinnahmen sichern bereits während der Planungsphase eine Rendite und Sie sind dadurch in der Lage Ihre Finanzierung optimal zu gestalten, da es sich nicht um eine reine Baulandfinanzierung handelt.

Lage mit Lebensqualität:
Alles, was den Alltag erleichtert, liegt direkt vor der Haustür: der Volg, die Primarschule, der Kindergarten und der öffentliche Verkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schaffhausen erreichen Sie in nur 20 Fahrminuten. Hier verbindet sich naturnahes, traditionelles Wohnen mit dörflichem Charme und zeitgemässem Lebensstandard.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• 3'165 m² Gesamtfläche mit attraktivem Entwicklungspotenzial
• Grosszügige Baulandreserve für ein rentables Neubauprojekt
• Vorbereitung für den Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden [Leerrohr im Haus]
• Bestehende Liegenschaft mit laufendem Mietertrag
• Keine reine Baulandfinanzierung
• Zentrale Dorflage mit Infrastruktur in Gehdistanz

Nutzen Sie diese seltene Chance, ein zukunftsweisendes Projekt in einem gefragten und intakten Wohnumfeld zu realisieren.

Additional information

• Es wird empfohlen die Immobilie, vor Gebotsabgabe, zu besichtigen.
• Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
• Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
• Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation und mögliche daraus resultierende Anpassungen sind Sache des Käufers.
• Die bestehende Liegenschaft ist teilweise unter Denkmalschutz gestellt. Der Denkmalschutz betrifft einen Teil des Gebäudebestands und ist bei allfälligen baulichen Massnahmen entsprechend zu berücksichtigen.
• Über mögliche Umbauten, Ausbauten, Neubauten erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
• Die Käuferschaft ist über die archäologische Schutzzone informiert und nimmt zur Kenntnis, dass im Zusammenhang mit einer künftigen Überbauung behördliche Abklärungen und Auflagen möglich sind. Allfällige daraus resultierende Kosten, Verzögerungen oder Projektanpassungen sind von der Käuferschaft zu tragen.
• Die Liegenschaft ist vermietet. Erkundigen Sie sich direkt, anlässlich der eingehenden Begehung bzw. Besichtigung, über das Mietverhältnis bei der Eigentümerschaft. (Der Mietvertrag ist in der Verkaufsdokumentation integriert)
• Der Eigentümer wäre bereit, die bestehende Liegenschaft inkl. Areal für Nettomiete CHF 2'000.–/pro Monat weiterhin zu mieten. (Innert der nächsten 2 Jahre einseitig, vom Mieter, nicht kündbar.)

Reserve price

CHF 3'700'000.-

Register and bid

No fixed price

Price is calculated by(second highest bid + CHF 10,000 = purchase price)

Fees

Registration fees and property transfer tax are shared (all profit tax such as land gains tax are borne by the seller)

Important information

All relevant documents were provided by the seller and were only partially processed for the purpose of anonymisation.

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