Exklusive Bauparzelle mit Bodenseeblick - Walzenhausen

Indirizzo

Almendsberg 593
9428 Walzenhausen
Appenzell Ausserrhoden

Dettagli

Dimensione del fondo immobiliare:: 870 m²
Numero di parcella:: 119b
Area:: WG2
Sviluppo:: Interamente urbanizzato
Categoria:: Oggetto di demolizione
Asilo più vicino:: 3'800 m
Scuola primaria più vicina:: 1'800 m
Trasporto pubblico più vicino:: 150 m
negozi più vicini:: 1'100 m

Descrizione

Luxus pur! Dieses Bauland ist wie geschaffen für Projektentwickler und Privatpersonen, die Exklusivität und ein nachhaltiges Investment lieben. Das aussergewöhnliche Grundstück in Almendsberg, Walzenhausen, bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick auf den Bodensee und die umliegende Natur – ein Privileg, das bleibenden Wert schafft und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Flexible Bebauung: Das Grundstück eignet sich perfekt für ein exklusives Einfamilienhaus oder ein renditestarkes Doppelfamilienhaus. Das Projekt wird durch die Firma schläpfer architektur & design ag, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, geplant und realisiert.
• Interessante Parzelle: Ein mehrheitlich flaches, gut bebaubares Grundstück oberhalb einer leichten Hanglage – ideal für Bauprojekte und mit attraktiver Aussicht.
• Optimale Erreichbarkeit: Die Bahnstation Walzenhausen ist in einigen Gehminuten zu Fuss erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Rheineck. Die Autobahnzubringer in Thal und St. Margrethen sind innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
• Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich das Schwimmbad Ledi, abwechslungsreiche Wanderwege und ein spannender Abenteuerpfad.
• Umfassende Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf und in unmittelbarer Nähe stehen Ihnen ein Kiosk in Walzenhausen, der Dorfladen in Lutzenberg oder der Volg in Wolfhalden zur Verfügung. Ein Raiffeisen-Bancomat sowie verschiedene Restaurants und eine Bäckerei runden das Angebot ab. Für Grosseinkäufe und Shoppingtouren bietet sich das Einkaufszentrum Rheinpark mit über 35 Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben in St. Margrethen an.
• Schulbildung aus einer Hand: In Walzenhausen finden Sie einen Kindergarten (Wilen), mehrere Primarschulhäuser (Wilen, Bild, Güetli) sowie ein Sekundarschulhaus (Dorf). Ein Schulbus sorgt für einen sicheren und bequemen Transport Ihrer Kinder.
• Attraktive Steuerbedingungen: Der Steuerfuss für natürliche Personen konnte seit 2016 von 3,8 auf 3,2 Einheiten (Gemeindesteuerfuss 2024) gesenkt werden. Damit verfügt die Gemeinde Walzenhausen nach Teufen über den zweittiefsten Steuerfuss für natürliche Personen im Kanton Appenzell Ausserrhoden.

Dieses Grundstück vereint Savoir-vivre mit nachhaltigem Investment – ideal für alle, die das Besondere und Exklusivität schätzen. Sichern Sie sich jetzt diese Rarität in einer der schönsten und steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Appenzell Ausserrhoden.

Informazioni aggiuntive

• Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und des exklusiven Grundstücks – eine Besichtigung ist jederzeit eigenständig möglich.
• Dem beiliegenden Kataster- bzw. Abparzellierungsplan kann die geplante Abparzellierung entnommen werden, die vor dem Verkauf der Parzelle durchgeführt wird.
• Dieses Grundstück ist an eine Architekturverpflichtung zu Standard-Konditionen an die schläpfer architektur & design ag gebunden.
• Bei den Anhängen zum Grundbuchauszug (Belege) ist die Auslegung der Wertrelevanz subjektiv. Aus ökologischen Gründen wurden die Belege nicht der Dokumentation beigefügt. Um sich entsprechend zu informieren, empfehlen wir Ihnen, diese bei spruchreifem Interesse und vor Gebotsabgabe bei der Landbörse AG (per Mail in Wortlauten) anzufordern.

Prezzo minimo

CHF 695'000.-

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Nessun prezzo fisso

Il prezzo è calcolato come segue (seconda offerta più alta + maggiorazione dell'offerta di CHF 10'000 = prezzo d’acquisto)

Commissioni

Le tasse sul registro fondiario e le imposte di trasferimento immobiliare sono condivise (tutte le imposte sugli utili come ad es. Le imposte sulle plusvalenze derivanti dall'alienazione di un bene immobile sono a carico del venditore)

Ulteriori informazioni

Tutti i documenti rilevanti sono forniti dal venditore e sono stati parzialmente elaborati solo nel corso dell’anonimizzazione.

Documentazione di vendita

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Informazioni legali

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