Mehrfamilienhaus Rebstein im St. Galler Rheintal

Indirizzo

Bahnhofstrasse 28
9445 Rebstein
Sankt Gallen

Dettagli

Dimensione del fondo immobiliare:: 579 m²
Numero di parcella:: 668
Area:: BauG Kernzone
Sviluppo:: Interamente urbanizzato
Categoria:: Condominio
Asilo più vicino:: 350 m
Scuola primaria più vicina:: 300 m
Trasporto pubblico più vicino:: 100 m
negozi più vicini:: 50 m

Descrizione

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Rebstein, im aufstrebenden Rheintal, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die ein Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial und einer äusserst attraktiven Rendite suchen. Die Liegenschaft umfasst 10 Wohneinheiten mit einem attraktiven Wohnungsmix, ergänzt durch 6 Aussenparkplätze und 2 Garagenplätze.

Ausstattung:
• Parkettböden
• Holzdecken
• verglaste Balkone
• pro Wohneinheit ein eigener Elektroboiler für die Warmwasserversorgung
• zentrale Öl-Heizung (12'000-Liter-Tank im UG)
• gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat

Vorteile des Objekts:
• Traumhafte Aussicht auf Teile des wunderschönen Alpsteins
• Die jährlichen Soll-Nettomietzinseinnahmen betragen CHF 123'936.– und sichern eine attraktive Bruttorendite
• Das Objekt liegt in der Kernzone von Rebstein und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss A13 in ca. 7 Fahrminuten erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Das Mietobjekt wurde bei Mieterwechsel laufend grob unterhalten
• Mittelfristig ist eine Sanierung notwendig; anlässlich dieser Sanierung wäre insbesondere eine mögliche Aufstockung des Gebäudes zu prüfen

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und begutachten Sie alle Vor- und Nachteile dieser interessanten Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich direkt vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser einmaligen Gelegenheit und dem damit verbundenen Potenzial.

Informazioni aggiuntive

- Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
- Es wird empfohlen die Immobilie vor Gebotsabgabe zu besichtigen.
- Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
- Über mögliche Umbauten und Ausbauten erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
- Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation hat am 16.12.2024 stattgefunden. Die geringfügigen Mängel wurden bereits behoben. Die entsprechenden Unterlagen können bei der Landbörse (per E-Mail unter info@landboerse.ch angefordert werden.

Prezzo minimo

CHF 1'980'000.-

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Nessun prezzo fisso

Il prezzo è calcolato come segue (seconda offerta più alta + maggiorazione dell'offerta di CHF 10'000 = prezzo d’acquisto)

Commissioni

Le tasse sul registro fondiario e le imposte di trasferimento immobiliare sono condivise (tutte le imposte sugli utili come ad es. Le imposte sulle plusvalenze derivanti dall'alienazione di un bene immobile sono a carico del venditore)

Ulteriori informazioni

Tutti i documenti rilevanti sono forniti dal venditore e sono stati parzialmente elaborati solo nel corso dell’anonimizzazione.

Documentazione di vendita

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Informazioni legali

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