Mehrfamilienhaus Rebstein im St. Galler Rheintal

Adresse

Bahnhofstrasse 28
9445 Rebstein
Sankt Gallen

Détails

Grandeur du terrain:: 579 m²
Numéro de parcelle:: 668
Zone:: BauG Kernzone
Aménagement:: Entièrement viabilisé
Catégorie:: Immeuble
Crèche la plus proche à:: 350 m
École primaire la plus proche à:: 300 m
Transports en communs les plus proches à:: 100 m
Commerces les plus proches à:: 50 m

Description

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Rebstein, im aufstrebenden Rheintal, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die ein Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial und einer äusserst attraktiven Rendite suchen. Die Liegenschaft umfasst 10 Wohneinheiten mit einem attraktiven Wohnungsmix, ergänzt durch 6 Aussenparkplätze und 2 Garagenplätze.

Ausstattung:
• Parkettböden
• Holzdecken
• verglaste Balkone
• pro Wohneinheit ein eigener Elektroboiler für die Warmwasserversorgung
• zentrale Öl-Heizung (12'000-Liter-Tank im UG)
• gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat

Vorteile des Objekts:
• Traumhafte Aussicht auf Teile des wunderschönen Alpsteins
• Die jährlichen Soll-Nettomietzinseinnahmen betragen CHF 123'936.– und sichern eine attraktive Bruttorendite
• Das Objekt liegt in der Kernzone von Rebstein und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss A13 in ca. 7 Fahrminuten erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Das Mietobjekt wurde bei Mieterwechsel laufend grob unterhalten
• Mittelfristig ist eine Sanierung notwendig; anlässlich dieser Sanierung wäre insbesondere eine mögliche Aufstockung des Gebäudes zu prüfen

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und begutachten Sie alle Vor- und Nachteile dieser interessanten Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich direkt vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser einmaligen Gelegenheit und dem damit verbundenen Potenzial.

Informations complémentaires

- Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
- Es wird empfohlen die Immobilie vor Gebotsabgabe zu besichtigen.
- Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
- Über mögliche Umbauten und Ausbauten erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
- Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation hat am 16.12.2024 stattgefunden. Die geringfügigen Mängel wurden bereits behoben. Die entsprechenden Unterlagen können bei der Landbörse (per E-Mail unter info@landboerse.ch angefordert werden.

Prix de réserve

CHF 1'980'000.-

S’enregistrer et enchérir

Pas de prix fixe

Le prix est calculé comme suit (deuxième enchère la plus élevée + échelon d’enchère de 10 000 CHF = prix de vente)

Frais

Les frais du registre foncier et les taxes de transfert de propriété sont partagés (toutes les taxes sur les bénéfices, comme la taxe sur les bénéfices fonciers, sont à la charge du vendeur)

Informations importantes

Tous les documents pertinents émanent du vendeur et ont été partiellement traités uniquement dans le cadre de la procédure d’anonymisation.

Documentation de vente

Voir le dossier

Informations légales

Tous les documents ont été fournis par le vendeur et relèvent de sa responsabilité. Nous vous invitons à vous renseigner plus en détail directement dans nos CONDITIONS DE SERVICE EN VIGUEUR (CSV).