Einzigartiges Bauernhaus in Teufen
30/07/2026 16:48
Indirizzo
Buchen 11369053 Teufen AR
Appenzell Ausserrhoden
Dettagli
- Dimensione del fondo immobiliare:
- 1'198 m2
- Numero di parcella:
- 1062
- Area:
- Landwirtschaftszone L
- Sviluppo:
- Parzialmente urbanizzato
- Categoria:
- Casa
- Asilo più vicino:
- 2'300 m
- Scuola primaria più vicina:
- 2'000 m
- Trasporto pubblico più vicino:
- 2'000 m
- negozi più vicini:
- 2'000 m
Descrizione
In Teufen AR präsentiert sich dieses charmante 7½-Zimmer-Bauernhaus (exklusiv Stall) in traditioneller Holzstrickkonstruktion an ruhiger und naturnaher Lage. Das Objekt eignet sich für Interessenten, die eine einmaliges Wohnambiente mit grosszügigem Aussenraum, Weitsicht und vielseitigem Potenzial in einer der gefragtesten Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden schätzen. Teufen liegt auf rund 837 m ü. M. und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Alltagswege sowie eine direkte Anbindung an St. Gallen. Dank der erhöhten Lage über dem Herbstnebel wird Teufen oft als Sonnenterrasse gerühmt.Lage und Standortvorteile auf einen Blick:
• Gute Erreichbarkeit (St. Gallen in ca. 15 Fahrminuten)
• Direkte Bahnverbindung mit den Appenzeller Bahnen nach St. Gallen und Appenzell
• Ausgezeichnete und brandneue Schulanlagen (Kindergarten bis Sekundarstufe in Teufen)
• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf vor Ort, darunter Migros, Spar, Metzgerei und Bäckereien, Drogerien sowie auch eine Apotheke
• Attraktiver Steuerfuss von 2.6 (siehe Anhang)
• Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: traumhafte Wanderwege, eine Bibliothek, zahlreiche Vereine und ein äusserst aktives und intaktes Vereinsleben.
Merkmale der Liegenschaft:
• Wohnflächen (HNF gemäss SIA 416) ca. 184 m²
• Ruhige Umgebung mit ausgeprägter Privatsphäre und schöner Aussicht
• Hoher Wohn- und Erholungswert in naturnaher Umgebung
• Grosszügiger Umschwung
• Die Liegenschaft wurde im Jahr 1995 saniert
• Traditionelle Holzstrickkonstruktion (Untergeschoss in Mauerwerk)
• Keine Zentralheizung - Der Gebäudeteil Ost wird über den Kachelofen geheizt und die Wohnung West verfügt nur über eine Infrarotheizung.
• Quellrecht mit eigener Wasseraufbereitungsanlage (Kein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung. Für die Trinkwasserversorgung dient die Quellfassung.)
• An die Kanalisation angeschlossen
• Wärmwasseraufbereitung durch den im Untergeschoss eingebauten Elektroboiler
• Separate Einliegerwohnung
• 3 Garagenplätze / 3 Aussenabstellplätze
Dieses besondere Zuhause ist ein wunderbarer Ort, um anzukommen, zur Ruhe zu finden und ein Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung zu geniessen. Verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck vom Zustand, den Qualitäten und dem besonderen Charme dieser einzigartigen Liegenschaft.
Informazioni aggiuntive
• Das Grundstück liegt in der Landwirtschaftszone. Gemäss grundbuchlicher Anmerkung untersteht es nicht dem BGBB.
• Es wird darauf hingewiesen, dass gemäss den bewilligten Plänen und dem Nutzungsverbot der aktuelle Zustand der Liegenschaft nicht bewilligt wurde. Es besteht ein Nutzungsverbot für die Einliegerwohnung. (Beleg im Anhang.) Interessenten wird empfohlen, die baurechtliche und rechtliche Situation, vor Gebotsabgabe, entsprechend zu prüfen.
• Es wird empfohlen die Immobilie, vor Gebotsabgabe, zu besichtigen
• Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
• Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
• Über mögliche Umbauten, Ausbauten oder nachträgliche Bewilligungen erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
• Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation und mögliche daraus resultierende Anpassungen sind Sache des Käufers.
• Das angestrebte Verschreibungsdatum liegt derzeit Anfang Juli 2026.
• Die Liegenschaft ist vermietet. Erkundigen Sie sich direkt, anlässlich der eingehenden Begehung bzw. Besichtigung, über das Mietverhältnis direkt bei der Eigentümerschaft.
• Im Grundbuch ist eine Veräusserungsbeschränkung nach BVG eingetragen. Diese steht im Zusammenhang mit Vorsorgegeldern aus der beruflichen Vorsorge. Die Bereinigung bzw. Löschung erfolgt im Rahmen des Verkaufsprozesses gemäss den gesetzlichen Vorgaben.
• Es wird darauf hingewiesen, dass gemäss den bewilligten Plänen und dem Nutzungsverbot der aktuelle Zustand der Liegenschaft nicht bewilligt wurde. Es besteht ein Nutzungsverbot für die Einliegerwohnung. (Beleg im Anhang.) Interessenten wird empfohlen, die baurechtliche und rechtliche Situation, vor Gebotsabgabe, entsprechend zu prüfen.
• Es wird empfohlen die Immobilie, vor Gebotsabgabe, zu besichtigen
• Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
• Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
• Über mögliche Umbauten, Ausbauten oder nachträgliche Bewilligungen erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
• Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation und mögliche daraus resultierende Anpassungen sind Sache des Käufers.
• Das angestrebte Verschreibungsdatum liegt derzeit Anfang Juli 2026.
• Die Liegenschaft ist vermietet. Erkundigen Sie sich direkt, anlässlich der eingehenden Begehung bzw. Besichtigung, über das Mietverhältnis direkt bei der Eigentümerschaft.
• Im Grundbuch ist eine Veräusserungsbeschränkung nach BVG eingetragen. Diese steht im Zusammenhang mit Vorsorgegeldern aus der beruflichen Vorsorge. Die Bereinigung bzw. Löschung erfolgt im Rahmen des Verkaufsprozesses gemäss den gesetzlichen Vorgaben.
Prezzo minimo
CHF 1'050'000.-
Nessun prezzo fisso
Il prezzo è calcolato come segue (seconda offerta più alta + maggiorazione dell'offerta di CHF 10'000 = prezzo d’acquisto)
Commissioni
Le tasse sul registro fondiario e le imposte di trasferimento immobiliare sono condivise (tutte le imposte sugli utili come ad es. Le imposte sulle plusvalenze derivanti dall'alienazione di un bene immobile sono a carico del venditore)
Ulteriori informazioni
Tutti i documenti rilevanti sono forniti dal venditore e sono stati parzialmente elaborati solo nel corso dell’anonimizzazione.
Documentazione di vendita
Informazioni legali
Tutti i documenti sono stati forniti dal venditore e sono responsabilità di quest’ultimo. Ti invitiamo a leggere ulteriori informazioni direttamente nelle nostre CONDIZIONI DI SERVIZIO VIGENTI.
Località
Proprietà simili
CHF 359'000.- 23/07/2026 11:00 Traumhaftes Bauland kaufen in Osterfingen - Schaffhausen
Osterfingen, Schaffhausen
- Dimensione del fondo immobiliare:
- 760 m2
- Area:
- W2
- Sviluppo:
- Non urbanizzato
- Categoria:
- Terreno a uso residenziale
Maggiori informazioni
CHF 2'150'000.- 22/06/2026 16:30 Wohnbauland WG3 - Abbruchobjekt
Rüthi SG, Sankt Gallen
- Dimensione del fondo immobiliare:
- 1'438 m2
- Area:
- WG3
- Sviluppo:
- Interamente urbanizzato
- Categoria:
- Oggetto di demolizione
Maggiori informazioni