Einzigartiges Bauernhaus in Teufen
30/07/2026 16:48
Adresse
Buchen 11369053 Teufen AR
Appenzell Ausserrhoden
Détails
- Grandeur du terrain:
- 1'198 m2
- Numéro de parcelle:
- 1062
- Zone:
- Landwirtschaftszone L
- Aménagement:
- Partiellement viabilisé
- Catégorie:
- Maison
- Crèche la plus proche à:
- 2'300 m
- École primaire la plus proche à:
- 2'000 m
- Transports en communs les plus proches à:
- 2'000 m
- Commerces les plus proches à:
- 2'000 m
Description
In Teufen AR präsentiert sich dieses charmante 7½-Zimmer-Bauernhaus (exklusiv Stall) in traditioneller Holzstrickkonstruktion an ruhiger und naturnaher Lage. Das Objekt eignet sich für Interessenten, die eine einmaliges Wohnambiente mit grosszügigem Aussenraum, Weitsicht und vielseitigem Potenzial in einer der gefragtesten Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden schätzen. Teufen liegt auf rund 837 m ü. M. und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Alltagswege sowie eine direkte Anbindung an St. Gallen. Dank der erhöhten Lage über dem Herbstnebel wird Teufen oft als Sonnenterrasse gerühmt.Lage und Standortvorteile auf einen Blick:
• Gute Erreichbarkeit (St. Gallen in ca. 15 Fahrminuten)
• Direkte Bahnverbindung mit den Appenzeller Bahnen nach St. Gallen und Appenzell
• Ausgezeichnete und brandneue Schulanlagen (Kindergarten bis Sekundarstufe in Teufen)
• Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf vor Ort, darunter Migros, Spar, Metzgerei und Bäckereien, Drogerien sowie auch eine Apotheke
• Attraktiver Steuerfuss von 2.6 (siehe Anhang)
• Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: traumhafte Wanderwege, eine Bibliothek, zahlreiche Vereine und ein äusserst aktives und intaktes Vereinsleben.
Merkmale der Liegenschaft:
• Wohnflächen (HNF gemäss SIA 416) ca. 184 m²
• Ruhige Umgebung mit ausgeprägter Privatsphäre und schöner Aussicht
• Hoher Wohn- und Erholungswert in naturnaher Umgebung
• Grosszügiger Umschwung
• Die Liegenschaft wurde im Jahr 1995 saniert
• Traditionelle Holzstrickkonstruktion (Untergeschoss in Mauerwerk)
• Keine Zentralheizung - Der Gebäudeteil Ost wird über den Kachelofen geheizt und die Wohnung West verfügt nur über eine Infrarotheizung.
• Quellrecht mit eigener Wasseraufbereitungsanlage (Kein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung. Für die Trinkwasserversorgung dient die Quellfassung.)
• An die Kanalisation angeschlossen
• Wärmwasseraufbereitung durch den im Untergeschoss eingebauten Elektroboiler
• Separate Einliegerwohnung
• 3 Garagenplätze / 3 Aussenabstellplätze
Dieses besondere Zuhause ist ein wunderbarer Ort, um anzukommen, zur Ruhe zu finden und ein Wohnen mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung zu geniessen. Verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst einen Eindruck vom Zustand, den Qualitäten und dem besonderen Charme dieser einzigartigen Liegenschaft.
Informations complémentaires
• Das Grundstück liegt in der Landwirtschaftszone. Gemäss grundbuchlicher Anmerkung untersteht es nicht dem BGBB.
• Es wird darauf hingewiesen, dass gemäss den bewilligten Plänen und dem Nutzungsverbot der aktuelle Zustand der Liegenschaft nicht bewilligt wurde. Es besteht ein Nutzungsverbot für die Einliegerwohnung. (Beleg im Anhang.) Interessenten wird empfohlen, die baurechtliche und rechtliche Situation, vor Gebotsabgabe, entsprechend zu prüfen.
• Es wird empfohlen die Immobilie, vor Gebotsabgabe, zu besichtigen
• Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
• Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
• Über mögliche Umbauten, Ausbauten oder nachträgliche Bewilligungen erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
• Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation und mögliche daraus resultierende Anpassungen sind Sache des Käufers.
• Das angestrebte Verschreibungsdatum liegt derzeit Anfang Juli 2026.
• Die Liegenschaft ist vermietet. Erkundigen Sie sich direkt, anlässlich der eingehenden Begehung bzw. Besichtigung, über das Mietverhältnis direkt bei der Eigentümerschaft.
• Im Grundbuch ist eine Veräusserungsbeschränkung nach BVG eingetragen. Diese steht im Zusammenhang mit Vorsorgegeldern aus der beruflichen Vorsorge. Die Bereinigung bzw. Löschung erfolgt im Rahmen des Verkaufsprozesses gemäss den gesetzlichen Vorgaben.
• Es wird darauf hingewiesen, dass gemäss den bewilligten Plänen und dem Nutzungsverbot der aktuelle Zustand der Liegenschaft nicht bewilligt wurde. Es besteht ein Nutzungsverbot für die Einliegerwohnung. (Beleg im Anhang.) Interessenten wird empfohlen, die baurechtliche und rechtliche Situation, vor Gebotsabgabe, entsprechend zu prüfen.
• Es wird empfohlen die Immobilie, vor Gebotsabgabe, zu besichtigen
• Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
• Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
• Über mögliche Umbauten, Ausbauten oder nachträgliche Bewilligungen erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
• Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation und mögliche daraus resultierende Anpassungen sind Sache des Käufers.
• Das angestrebte Verschreibungsdatum liegt derzeit Anfang Juli 2026.
• Die Liegenschaft ist vermietet. Erkundigen Sie sich direkt, anlässlich der eingehenden Begehung bzw. Besichtigung, über das Mietverhältnis direkt bei der Eigentümerschaft.
• Im Grundbuch ist eine Veräusserungsbeschränkung nach BVG eingetragen. Diese steht im Zusammenhang mit Vorsorgegeldern aus der beruflichen Vorsorge. Die Bereinigung bzw. Löschung erfolgt im Rahmen des Verkaufsprozesses gemäss den gesetzlichen Vorgaben.
Prix de réserve
CHF 1'050'000.-
Pas de prix fixe
Le prix est calculé comme suit (deuxième enchère la plus élevée + échelon d’enchère de 10 000 CHF = prix de vente)
Frais
Les frais du registre foncier et les taxes de transfert de propriété sont partagés (toutes les taxes sur les bénéfices, comme la taxe sur les bénéfices fonciers, sont à la charge du vendeur)
Informations importantes
Tous les documents pertinents émanent du vendeur et ont été partiellement traités uniquement dans le cadre de la procédure d’anonymisation.
Documentation de vente
Informations légales
Tous les documents ont été fournis par le vendeur et relèvent de sa responsabilité. Nous vous invitons à vous renseigner plus en détail directement dans nos CONDITIONS DE SERVICE EN VIGUEUR (CSV).
Lieu
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