Exklusive Bauparzelle mit Bodenseeblick - Walzenhausen

Address

Almendsberg 593
9428 Walzenhausen
Appenzell Ausserrhoden

Details

Plot size:: 870 m²
Parcel number:: 119b
Zone:: WG2
Development:: Fully developed
Category:: Demolition plot
Nearest kindergarten in:: 3'800 m
Nearest primary school in:: 1'800 m
Nearest public transport in:: 150 m
Nearest shop in:: 1'100 m

Description

Luxus pur! Dieses Bauland ist wie geschaffen für Projektentwickler und Privatpersonen, die Exklusivität und ein nachhaltiges Investment lieben. Das aussergewöhnliche Grundstück in Almendsberg, Walzenhausen, bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick auf den Bodensee und die umliegende Natur – ein Privileg, das bleibenden Wert schafft und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Flexible Bebauung: Das Grundstück eignet sich perfekt für ein exklusives Einfamilienhaus oder ein renditestarkes Doppelfamilienhaus. Das Projekt wird durch die Firma schläpfer architektur & design ag, nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, geplant und realisiert.
• Interessante Parzelle: Ein mehrheitlich flaches, gut bebaubares Grundstück oberhalb einer leichten Hanglage – ideal für Bauprojekte und mit attraktiver Aussicht.
• Optimale Erreichbarkeit: Die Bahnstation Walzenhausen ist in einigen Gehminuten zu Fuss erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Rheineck. Die Autobahnzubringer in Thal und St. Margrethen sind innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
• Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich das Schwimmbad Ledi, abwechslungsreiche Wanderwege und ein spannender Abenteuerpfad.
• Umfassende Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf und in unmittelbarer Nähe stehen Ihnen ein Kiosk in Walzenhausen, der Dorfladen in Lutzenberg oder der Volg in Wolfhalden zur Verfügung. Ein Raiffeisen-Bancomat sowie verschiedene Restaurants und eine Bäckerei runden das Angebot ab. Für Grosseinkäufe und Shoppingtouren bietet sich das Einkaufszentrum Rheinpark mit über 35 Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben in St. Margrethen an.
• Schulbildung aus einer Hand: In Walzenhausen finden Sie einen Kindergarten (Wilen), mehrere Primarschulhäuser (Wilen, Bild, Güetli) sowie ein Sekundarschulhaus (Dorf). Ein Schulbus sorgt für einen sicheren und bequemen Transport Ihrer Kinder.
• Attraktive Steuerbedingungen: Der Steuerfuss für natürliche Personen konnte seit 2016 von 3,8 auf 3,2 Einheiten (Gemeindesteuerfuss 2024) gesenkt werden. Damit verfügt die Gemeinde Walzenhausen nach Teufen über den zweittiefsten Steuerfuss für natürliche Personen im Kanton Appenzell Ausserrhoden.

Dieses Grundstück vereint Savoir-vivre mit nachhaltigem Investment – ideal für alle, die das Besondere und Exklusivität schätzen. Sichern Sie sich jetzt diese Rarität in einer der schönsten und steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Appenzell Ausserrhoden.

Additional information

• Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und des exklusiven Grundstücks – eine Besichtigung ist jederzeit eigenständig möglich.
• Dem beiliegenden Kataster- bzw. Abparzellierungsplan kann die geplante Abparzellierung entnommen werden, die vor dem Verkauf der Parzelle durchgeführt wird.
• Dieses Grundstück ist an eine Architekturverpflichtung zu Standard-Konditionen an die schläpfer architektur & design ag gebunden.
• Bei den Anhängen zum Grundbuchauszug (Belege) ist die Auslegung der Wertrelevanz subjektiv. Aus ökologischen Gründen wurden die Belege nicht der Dokumentation beigefügt. Um sich entsprechend zu informieren, empfehlen wir Ihnen, diese bei spruchreifem Interesse und vor Gebotsabgabe bei der Landbörse AG (per Mail in Wortlauten) anzufordern.

Reserve price

CHF 695'000.-

Register and bid

No fixed price

Price is calculated by(second highest bid + CHF 10,000 = purchase price)

Fees

Registration fees and property transfer tax are shared (all profit tax such as land gains tax are borne by the seller)

Important information

All relevant documents were provided by the seller and were only partially processed for the purpose of anonymisation.

Sales documentation

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Legal

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