Mehrfamilienhaus Rebstein im St. Galler Rheintal

Address

Bahnhofstrasse 28
9445 Rebstein
Sankt Gallen

Details

Plot size:: 579 m²
Parcel number:: 668
Zone:: BauG Kernzone
Development:: Fully developed
Category:: Apartment building
Nearest kindergarten in:: 350 m
Nearest primary school in:: 300 m
Nearest public transport in:: 100 m
Nearest shop in:: 50 m

Description

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Rebstein, im aufstrebenden Rheintal, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die ein Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial und einer äusserst attraktiven Rendite suchen. Die Liegenschaft umfasst 10 Wohneinheiten mit einem attraktiven Wohnungsmix, ergänzt durch 6 Aussenparkplätze und 2 Garagenplätze.

Ausstattung:
• Parkettböden
• Holzdecken
• verglaste Balkone
• pro Wohneinheit ein eigener Elektroboiler für die Warmwasserversorgung
• zentrale Öl-Heizung (12'000-Liter-Tank im UG)
• gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat

Vorteile des Objekts:
• Traumhafte Aussicht auf Teile des wunderschönen Alpsteins
• Die jährlichen Soll-Nettomietzinseinnahmen betragen CHF 123'936.– und sichern eine attraktive Bruttorendite
• Das Objekt liegt in der Kernzone von Rebstein und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss A13 in ca. 7 Fahrminuten erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Das Mietobjekt wurde bei Mieterwechsel laufend grob unterhalten
• Mittelfristig ist eine Sanierung notwendig; anlässlich dieser Sanierung wäre insbesondere eine mögliche Aufstockung des Gebäudes zu prüfen

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und begutachten Sie alle Vor- und Nachteile dieser interessanten Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich direkt vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser einmaligen Gelegenheit und dem damit verbundenen Potenzial.

Additional information

- Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
- Es wird empfohlen die Immobilie vor Gebotsabgabe zu besichtigen.
- Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
- Über mögliche Umbauten und Ausbauten erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
- Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation hat am 16.12.2024 stattgefunden. Die geringfügigen Mängel wurden bereits behoben. Die entsprechenden Unterlagen können bei der Landbörse (per E-Mail unter info@landboerse.ch angefordert werden.

Reserve price

CHF 1'980'000.-

Register and bid

No fixed price

Price is calculated by(second highest bid + CHF 10,000 = purchase price)

Fees

Registration fees and property transfer tax are shared (all profit tax such as land gains tax are borne by the seller)

Important information

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