Traumhaftes Landstück mit Seesicht – Walzenhausen

Address

Almendsberg 593
9428 Walzenhausen
Appenzell Ausserrhoden

Details

Plot size:: 883 m²
Parcel number:: 119a
Zone:: WG2
Development:: Fully developed
Category:: Residential plot
Nearest kindergarten in:: 3'800 m
Nearest primary school in:: 1'800 m
Nearest public transport in:: 150 m
Nearest shop in:: 1'100 m

Description

Ein idealer Standort für Ihr exklusives Traumhaus oder ein attraktives Zweifamilienhaus-Projekt! Am Rande eines gehobenen Wohngebiets, eingebettet in idyllische Natur und mit herrlichem Blick auf den Bodensee, bietet dieses Grundstück die perfekte Grundlage, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Das Grundstück im Überblick:
• Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten: Die Firma schläpfer architektur & design ag plant und realisiert gemeinsam mit Ihnen Ihr individuelles Bauprojekt.
• Attraktive Parzelle: Ein mehrheitlich flaches, gut bebaubares Grundstück oberhalb einer leichten Hanglage.

Lage und Gemeinde:
• Hervorragende Erreichbarkeit: Die Bahnstation Walzenhausen ist in einigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Rheineck. Die Autobahnanschlüsse in Thal und St. Margrethen sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
• Erstklassige Schulbildung: Walzenhausen überzeugt mit einem attraktiven Schulangebot an mehreren Primarschulhäusern (Wilen, Bild, Güetli), einem Sekundarschulhaus (Dorf) sowie einem Kindergarten (Wilen). Ein Schulbus sorgt zudem für einen sicheren und bequemen Transport.
• Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich das Schwimmbad Ledi, abwechslungsreiche Wanderwege und ein spannender Abenteuerpfad.
• Umfassende Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf und in unmittelbarer Nähe stehen Ihnen ein Kiosk in Walzenhausen, der Dorfladen in Lutzenberg oder der Volg in Wolfhalden zur Verfügung. Ein Raiffeisen-Bancomat sowie verschiedene Restaurants und eine Bäckerei runden das Angebot ab. Für Grosseinkäufe und Shoppingtouren bietet sich das Einkaufszentrum Rheinpark mit über 35 Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben in St. Margrethen an.
• Attraktive Steuerbedingungen: Der Steuerfuss für natürliche Personen konnte seit 2016 von 3,8 auf 3,2 Einheiten (Gemeindesteuerfuss 2024) gesenkt werden. Damit verfügt die Gemeinde Walzenhausen nach Teufen über den zweittiefsten Steuerfuss für natürliche Personen im Kanton Appenzell Ausserrhoden.

Hier lohnt es sich, zu leben und zu investieren. Sichern Sie sich dieses Juwel in einer der gefragtesten Gemeinden des Appenzeller Vorderlandes.

Additional information

• Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und des exklusiven Grundstücks – eine Besichtigung ist jederzeit eigenständig möglich.
• Dem beiliegenden Kataster- bzw. Abparzellierungsplan kann die geplante Abparzellierung entnommen werden, die vor dem Verkauf der Parzelle durchgeführt wird.
• Dieses Grundstück ist an eine Architekturverpflichtung zu Standard-Konditionen an die schläpfer architektur & design ag gebunden.
• Bei den Anhängen zum Grundbuchauszug (Belege) ist die Auslegung der Wertrelevanz subjektiv. Aus ökologischen Gründen wurden die Belege nicht der Dokumentation beigefügt. Um sich entsprechend zu informieren, empfehlen wir Ihnen, diese bei spruchreifem Interesse und vor Gebotsabgabe bei der Landbörse AG (per Mail in Wortlauten) anzufordern.

Reserve price

CHF 675'000.-

Register and bid

No fixed price

Price is calculated by(second highest bid + CHF 10,000 = purchase price)

Fees

Registration fees and property transfer tax are shared (all profit tax such as land gains tax are borne by the seller)

Important information

All relevant documents were provided by the seller and were only partially processed for the purpose of anonymisation.

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Legal

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