Gemütliches 4-Zimmer-Einfamilienhaus - Wald
14/02/2027 09:41
Indirizzo
Töbeli 1559044 Wald AR
Appenzell Ausserrhoden
Dettagli
- Dimensione del fondo immobiliare:
- 315 m2
- Numero di parcella:
- 255
- Area:
- Landwirtschaftszone L
- Sviluppo:
- Parzialmente urbanizzato
- Categoria:
- Casa
- Asilo più vicino:
- 750 m
- Scuola primaria più vicina:
- 700 m
- Trasporto pubblico più vicino:
- 650 m
- negozi più vicini:
- 650 m
Descrizione
Ein Zuhause voller Wärme und GemütlichkeitGemütlich wohnen und sich geborgen fühlen: Dieses 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Wald AR spricht alle an, die den besonderen Charakter eines Appenzeller Hauses schätzen. Die Bauweise und die Raumhöhen prägen das Wohngefühl. Der wunderschöne Kachelofen und der einzigartige Holzherd unterstreichen die Gemütlichkeit. Die umgebende Natur rundet das Gesamtpaket ab und lässt die Herzen von Naturfreunden höherschlagen.
Vorzüge der Lage und Gemeinde
• Lage in der Landwirtschaftszone mit schöner Aussicht
• Eingebettet in die Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes
• Gut ausgebautes und beschildertes Netz an Wanderwegen und Bikestrecken
• Aussichtspunkte mit Blick vom Alpstein bis zum Bodensee entlang der Wanderwege
• Zwei Rundwanderwege, davon die kürzere Route vollständig kinderwagentauglich
• Begegnungsplatz Farenschwendi mit Feuerstellen sowie Liege- und Spielwiese
• Kulturelle Angebote in der Gemeinde
• Kindergarten und Primarschule bis zur 6. Klasse im Dorf
• Betreute Tagesstrukturen mit Mittagstisch und Hausaufgabenbetreuung
• Sekundarschule in Trogen
Das Einfamilienhaus im Überblick
• Heimeliges 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit appenzellischem Charme
• Beheizung der Liegenschaft über den Kachelofen und den Holzkochherd
• Helle Danuser-Küche aus dem Jahr 2012 mit Küchengeräten und Glaskeramikkochfeld von V-ZUG sowie einer langlebigen Arbeitsplatte aus Edelstahl
• VELUX-Dachfenster
• Dreifach verglaste Wohnzimmer-, Gang-, Schlafzimmer- und Küchenfenster; teilweise auch zweifach verglaste Fenster vorhanden
• Badezimmer im EG mit Klosett und Dusche; separates WC im OG
• Niedrige Raumhöhen: unter den Deckenbalken ca. 170 cm, im Wohnzimmer ca. 178 cm, im Kinderzimmer ca. 180 cm und im Elternschlafzimmer ca. 185 cm
• Glasfaseranschluss
• Hauptnutzfläche (HNF) gemäss Steuerschätzung: 80 m²
• Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im GWR-Auszug ist als Baudatum 1900 vermerkt.
Ein kleines Haus, das ans Herz wächst
Ein Zuhause muss nicht gross sein, um einem ans Herz zu wachsen. Manchmal sind es die Wärme eines Kachelofens, ein Holzherd und der besondere Charakter der Räume, die den Unterschied machen. Wenn Sie sich nach einem heimeligen Zuhause mit schöner Aussicht auf die umliegende Natur sehnen, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses Appenzeller Zuhause so besonders macht.
Informazioni aggiuntive
• Die Liegenschaft ist an die öffentliche Kanalisation, jedoch nicht an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen (Quellwasser), an dem ein Mitbenützungsrecht besteht.
• Die Nutzniessung gem. Beleg Nr. 28 wird vor der Eigentumsübertragung gelöscht.
• Aus ökologischen Gründen wurde die Anmerkung bezüglich der Flurgenossenschaft der Dokumentation nicht beigefügt. Bei konkretem Interesse kann der Beleg gerne bei der Landbörse AG angefordert werden.
• Es wird empfohlen die Immobilie, vor Gebotsabgabe, zu besichtigen
• Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
• Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
• Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation und mögliche daraus resultierende Anpassungen sind Sache des Käufers.
• Über mögliche Umbauten oder Ausbauten erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
• Die Nutzniessung gem. Beleg Nr. 28 wird vor der Eigentumsübertragung gelöscht.
• Aus ökologischen Gründen wurde die Anmerkung bezüglich der Flurgenossenschaft der Dokumentation nicht beigefügt. Bei konkretem Interesse kann der Beleg gerne bei der Landbörse AG angefordert werden.
• Es wird empfohlen die Immobilie, vor Gebotsabgabe, zu besichtigen
• Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
• Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
• Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation und mögliche daraus resultierende Anpassungen sind Sache des Käufers.
• Über mögliche Umbauten oder Ausbauten erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
Prezzo minimo
CHF 412'000.-
Nessun prezzo fisso
Il prezzo è calcolato come segue (seconda offerta più alta + maggiorazione dell'offerta di CHF 10'000 = prezzo d’acquisto)
Commissioni
Le tasse sul registro fondiario e le imposte di trasferimento immobiliare sono condivise (tutte le imposte sugli utili come ad es. Le imposte sulle plusvalenze derivanti dall'alienazione di un bene immobile sono a carico del venditore)
Ulteriori informazioni
Tutti i documenti rilevanti sono forniti dal venditore e sono stati parzialmente elaborati solo nel corso dell’anonimizzazione.
Documentazione di vendita
Informazioni legali
Tutti i documenti sono stati forniti dal venditore e sono responsabilità di quest’ultimo. Ti invitiamo a leggere ulteriori informazioni direttamente nelle nostre CONDIZIONI DI SERVIZIO VIGENTI.
Località
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