Gemütliches 4-Zimmer-Einfamilienhaus - Wald
14/02/2027 09:41
Address
Töbeli 1559044 Wald AR
Appenzell Ausserrhoden
Details
- Plot size:
- 315 m2
- Parcel number:
- 255
- Zone:
- Landwirtschaftszone L
- Development:
- Partially developed
- Category:
- House
- Nearest kindergarten in:
- 750 m
- Nearest primary school in:
- 700 m
- Nearest public transport in:
- 650 m
- Nearest shop in:
- 650 m
Description
Ein Zuhause voller Wärme und GemütlichkeitGemütlich wohnen und sich geborgen fühlen: Dieses 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Wald AR spricht alle an, die den besonderen Charakter eines Appenzeller Hauses schätzen. Die Bauweise und die Raumhöhen prägen das Wohngefühl. Der wunderschöne Kachelofen und der einzigartige Holzherd unterstreichen die Gemütlichkeit. Die umgebende Natur rundet das Gesamtpaket ab und lässt die Herzen von Naturfreunden höherschlagen.
Vorzüge der Lage und Gemeinde
• Lage in der Landwirtschaftszone mit schöner Aussicht
• Eingebettet in die Hügellandschaft des Appenzeller Vorderlandes
• Gut ausgebautes und beschildertes Netz an Wanderwegen und Bikestrecken
• Aussichtspunkte mit Blick vom Alpstein bis zum Bodensee entlang der Wanderwege
• Zwei Rundwanderwege, davon die kürzere Route vollständig kinderwagentauglich
• Begegnungsplatz Farenschwendi mit Feuerstellen sowie Liege- und Spielwiese
• Kulturelle Angebote in der Gemeinde
• Kindergarten und Primarschule bis zur 6. Klasse im Dorf
• Betreute Tagesstrukturen mit Mittagstisch und Hausaufgabenbetreuung
• Sekundarschule in Trogen
Das Einfamilienhaus im Überblick
• Heimeliges 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit appenzellischem Charme
• Beheizung der Liegenschaft über den Kachelofen und den Holzkochherd
• Helle Danuser-Küche aus dem Jahr 2012 mit Küchengeräten und Glaskeramikkochfeld von V-ZUG sowie einer langlebigen Arbeitsplatte aus Edelstahl
• VELUX-Dachfenster
• Dreifach verglaste Wohnzimmer-, Gang-, Schlafzimmer- und Küchenfenster; teilweise auch zweifach verglaste Fenster vorhanden
• Badezimmer im EG mit Klosett und Dusche; separates WC im OG
• Niedrige Raumhöhen: unter den Deckenbalken ca. 170 cm, im Wohnzimmer ca. 178 cm, im Kinderzimmer ca. 180 cm und im Elternschlafzimmer ca. 185 cm
• Glasfaseranschluss
• Hauptnutzfläche (HNF) gemäss Steuerschätzung: 80 m²
• Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im GWR-Auszug ist als Baudatum 1900 vermerkt.
Ein kleines Haus, das ans Herz wächst
Ein Zuhause muss nicht gross sein, um einem ans Herz zu wachsen. Manchmal sind es die Wärme eines Kachelofens, ein Holzherd und der besondere Charakter der Räume, die den Unterschied machen. Wenn Sie sich nach einem heimeligen Zuhause mit schöner Aussicht auf die umliegende Natur sehnen, könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was dieses Appenzeller Zuhause so besonders macht.
Additional information
• Die Liegenschaft ist an die öffentliche Kanalisation, jedoch nicht an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen (Quellwasser), an dem ein Mitbenützungsrecht besteht.
• Die Nutzniessung gem. Beleg Nr. 28 wird vor der Eigentumsübertragung gelöscht.
• Aus ökologischen Gründen wurde die Anmerkung bezüglich der Flurgenossenschaft der Dokumentation nicht beigefügt. Bei konkretem Interesse kann der Beleg gerne bei der Landbörse AG angefordert werden.
• Es wird empfohlen die Immobilie, vor Gebotsabgabe, zu besichtigen
• Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
• Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
• Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation und mögliche daraus resultierende Anpassungen sind Sache des Käufers.
• Über mögliche Umbauten oder Ausbauten erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
• Die Nutzniessung gem. Beleg Nr. 28 wird vor der Eigentumsübertragung gelöscht.
• Aus ökologischen Gründen wurde die Anmerkung bezüglich der Flurgenossenschaft der Dokumentation nicht beigefügt. Bei konkretem Interesse kann der Beleg gerne bei der Landbörse AG angefordert werden.
• Es wird empfohlen die Immobilie, vor Gebotsabgabe, zu besichtigen
• Die Immobilie wird wie gesehen veräussert.
• Gewährleistungen für die Liegenschaft werden im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.
• Die Kontrolle der Niederspannungsinstallation und mögliche daraus resultierende Anpassungen sind Sache des Käufers.
• Über mögliche Umbauten oder Ausbauten erkundigen sich die Käufer direkt bei den entsprechenden Behörden.
Reserve price
CHF 412'000.-
No fixed price
Price is calculated by(second highest bid + CHF 10,000 = purchase price)
Fees
Registration fees and property transfer tax are shared (all profit tax such as land gains tax are borne by the seller)
Important information
All relevant documents were provided by the seller and were only partially processed for the purpose of anonymisation.
Sales documentation
Legal
All documents have been provided by and are the responsibility of the seller alone. For more information, please read our VALID SERVICE PROVISIONS (GDB).
Location
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